EL PROYECTO S.E.R. ETHICAE
(SENIOR ETHICAL RESORT)
CREIN planea construir un equipamiento asistencial para personas mayores autónomas de más de 65 años con dificultades para acceder a una vivienda digna con servicios asistenciales, en la ciudad de Almería. El complejo se ubicará concretamente en Piedras Redondas, junto a la iglesia de San Ignacio de Loyola.
En total serán 392 los apartamentos equipados y adaptados, de entre 48 a 90 m2 útiles, 525€ mensuales la renta de alquiler medio, y habrá más de 10.000 m2 de servicios asistenciales exclusivos.
Está previsto que la obra se desarrolle en un plazo aproximado de dos años, y que cree entre 500 y 800 puestos de trabajo entre directos e indirectos durante su ejecución, más 40 directos y más de 100 indirectos una vez terminada. La inversión estimada es de 60 millones de euros.
El propósito, con vocación de convertirse en referente, es el de contribuir a la generación de un parque de vivienda en alquiler en la ciudad andaluza en beneficio de un sector de la población -el de las personas mayores- que habitualmente experimenta grandes dificultades para acceder a una vivienda digna, adecuada y asequible y a unos servicios que precisa en función de su edad, y que padece crónicamente de falta de atención, soledad, y otros problemas.
La solución propuesta es completamente innovadora en nuestro país en materia de VPO. Se acoge a la fórmula de la vivienda de protección oficial para mayores de 65 años, y parte de la necesaria colaboración de las tres administraciones públicas (Gobiernos central, autonómico y local): ayudas económicas del Plan de Vivienda, bonificaciones fiscales autonómicas y municipales, y financiación del Instituto de Crédito Oficial.
Las líneas maestras del proyecto están en total consonancia con la actividad constructora y filosofía corporativa de CREIN desde hace prácticamente tres décadas: contribuir, en la medida de sus posibilidades, a solucionar el problema de la vivienda, con la perspectiva de la empresa privada y con un marcado carácter social.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LAS VIVIENDAS
Y SERVICIOS ASISTENCIALES
El modelo de VPO en alquiler S.E.R ETHICAE responde a un alojamiento con una renta media asociada de 525€, destinado a personas mayores autónomas con dificultades para acceder a una vivienda digna con servicios asistenciales.
Cada apartamento, de una accesibilidad plena, constará de salón-cocina, dormitorio independiente y baño practicable o adaptado (suelos antideslizantes, barras de sujeción y supresión de barreras arquitectónicas).
En cuanto a los servicios asistenciales, distribuidos en los más de 10.000 m2, y enfocados sobre todo en la seguridad, salud, interrelación y entretenimiento, se encuentran los siguientes:
- Control de acceso y vigilancia 24/7.
- Área de parking y trasteros.
- Actividades lúdicas y culturales: biblioteca, sala de exposiciones, salón de actos para 700 personas; sala de audiciones; sala de estar, televisión y juegos; cafetería y restaurante; zona chill out; sala de baile; excursiones y actividades de ocio y culturales; amplias zonas con ajardinamiento, y capilla.
- Actividades deportivas: gimnasio, gimnasio de rehabilitación, fisioterapia, y piscina.
- Asistencia médica 24 horas. Psicólogo, podólogo, terapias ocupacionales y servicios de acompañamiento, yoga y pilates, hidroterapia y sauna.
- Peluquería.
- Talleres ocupacionales. Wifi en todo el complejo.
- Servicio de recepción y administración, limpieza, y lavandería.
El propósito es que el precio del alquiler se vea incrementado con el coste de los servicios adicionales de que dispone el usuario, pero de tal manera que el coste total no supere los 1200€ al mes -IVA incluido- por apartamento para dos personas (unas cuatro veces menos que el actual precio de mercado).
GRADO DE INNOVACIÓN DEL PROYECTO
Gestión de viviendas
CREIN plantea, además, una fórmula que es, en sí misma, novedosa: la construcción de viviendas destinadas al alquiler asequible.
El modelo de colaboración e inversión pública/privada que propone tiene dos objetivos fundamentales: 1) abordar los enormes problemas del mercado para ofrecer una vivienda digna y accesible a nuestros mayores, y 2) realizar una gestión eficaz y cercana de las viviendas y de sus inquilinos, evitando que crezcan algunos de los problemas que tienden a aparecer vinculados a los alquileres asequibles cuando hay distancia en la gestión.
Obteniendo rentabilidades bajas a cambio de la patrimonialización, CREIN pone a disposición del proyecto su experiencia de más de dos décadas en lo que respecta a la capacidad de gestión integral de viviendas de VPO en alquiler, y que incluye, entre otros aspectos, los siguientes: responsabilizarse del mantenimiento y condiciones de uso de los inmuebles, realizar un proceso de adjudicación transparente -regido por la normativa de vivienda de protección pública, y supervisado/controlado por la Administración-, gestionar las altas y bajas de los inquilinos, velar por el respeto a las normas básicas de convivencia, asegurar que los elementos comunes a las viviendas estén perfectamente atendidos y cubiertos, cobrar los alquileres, etc.
El monto de estos últimos, en concreto, da respuesta, tanto a la dificultad de acceso a la vivienda como a los gastos asociados a la misma: incluye su mantenimiento, y -gracias al ajuste a parámetros medioambientales rigurosos- facilita la minimización del consumo energético (luz, agua, calefacción, etc.).
Medio ambiente
Los inmuebles se ajustan a parámetros sostenibles con base en los siguientes principios:
- Racionalización de los procesos constructivos y reutilización de materiales, para ahorrar en costes sin perder calidad.
- Ahorro y reutilización del agua, búsqueda de la máxima eficiencia energética, y uso, en lo posible, de energías renovables.
- En esta línea, puesta a disposición de los futuros inquilinos de estaciones de recarga y repostaje para sus vehículos particulares de transporte eléctrico, por ejemplo.
- Reducción o eliminación al máximo de residuos y elementos contaminantes que contribuyen al cambio climático.
- Priorización de la recogida selectiva y aplicación de los principios de jerarquía -prevenir, reutilizar, reciclar, valorizar energéticamente y depositar- y proximidad.
- Diseños para mejorar la calidad de vida.
En definitiva, lo proyectado se encuentra por encima del mínimo establecido en el Código Técnico de la Edificación, y es respetuoso con los objetivos estratégicos de la Agenda Urbana Española y los objetivos de Desarrollo Sostenible marcados en la Agenda 2030.
IMPACTO ESPERADO
La oferta de viviendas de alquiler asequible es una acción de justicia social.
Su objetivo principal es el de evitar que personas autónomas mayores de 65 años entren en un círculo de exclusión/pobreza, al quedarse, por cualquier motivo, sin posibilidades de mantenerse en la vivienda en la que residen en la actualidad (carencia de condiciones mínimas de accesibilidad, falta de mantenimiento, etc.), o verse imposibilitados materialmente de acceder a una vivienda digna y adecuada.
Una de las convicciones principales de CREIN es que el cohousing senior al alcance de todos que persigue conlleva un modelo de convivencia basado en el apoyo mutuo y la priorización de las relaciones entre vecinos, que estimula la actividad física y mental y consigue un envejecimiento autónomo de calidad.
Al formar parte de una comunidad con necesidades afines, sus destinatarios se ven beneficiados en diferentes aspectos: cuentan con viviendas independientes adaptadas, ven reducidos los costes de los servicios e instalaciones que puedan necesitar, comparten actividades y experiencias vitales, mantienen independencia económica y privacidad, combaten la soledad no deseada, incrementan la esperanza de vida, etc.
El proyecto es, además, un motor de creación de empleo local, tanto en lo que respecta a la construcción como al mantenimiento y gestión de las viviendas.
¿QUÉ ES ETHICAE?
ETHICAE surgió orgánicamente de CREIN hace cuatro años, con dos objetivos principales: incrementar la búsqueda de soluciones reales a las necesidades de vivienda digna y adecuada de colectivos desfavorecidos, mediante el impulso al mercado de alquiler, y, al mismo tiempo, condensar los principios que gobiernan la actuación corporativa en el proceso de construcción de vivienda digna y asequible en nuestro país.
Desde entonces, son varias las iniciativas que se han planteado o puesto en marcha, en particular un proyecto de sostenibilidad social y territorial para la denominada España vaciada: la propuesta de construcción, con fondos europeos Next Generation, de 25.000 viviendas de alquiler social en localidades pequeñas y medianas.
En cuanto a los postulados que rigen nuestra apuesta por el arrendamiento a precios asequibles, la propia elección del nombre, ETHICAE, pretende dar una clara indicación: creemos firmemente en la importancia de mantener altos estándares éticos en todas nuestras operaciones, lo que implica actuar de manera justa, transparente y responsable en todas las etapas del proceso de construcción, desde la adquisición de terrenos hasta la terminación de las viviendas.
Esta autoexigencia se concreta en el compromiso moral con un desarrollo urbano sostenible y equitativo, en base a los siguientes principios:
- En primer lugar, consideramos que es fundamental que las viviendas asequibles se construyan de acuerdo con los más altos estándares de calidad y seguridad, lo que implica utilizar materiales duraderos y resistentes, así como cumplir rigurosamente con la normativa de construcción y de seguridad vigente.
- Además, es primordial para nosotros garantizar que las personas involucradas en la construcción sean tratadas de manera justa y plenamente respetuosa de los derechos laborales. Esto incluye a trabajadores, proveedores y subcontratistas, a quienes nos comprometemos a pagar salarios justos y ofrecer un entorno laboral seguro y saludable.
- Juzgamos también como esencial la máxima adaptación de las viviendas a sus destinatarios (plena accesibilidad para personas con discapacidades, por ejemplo), así como el cumplimiento estricto de las regulaciones medioambientales tanto en el diseño como en la construcción.
- Nuestra visión de la ética contempla, asimismo, la transparencia y la equidad en el proceso de adjudicación de viviendas asequibles. Estimamos como absolutamente necesario que la selección de los beneficiarios se realice de manera justa y sin discriminación, en un proceso regido por la normativa de vivienda de protección pública y supervisado por la Administración.
- Por último, otorgamos un papel muy principal al mantenimiento de una comunicación abierta y transparente con todas las partes interesadas en el proceso, lo que incluye a autoridades locales, organizaciones sin ánimo de lucro y la comunidad en general. Además de respetar los derechos de la población local, nos aseguramos de que esta sea la primera beneficiada del desarrollo urbano que promovemos.
UNA VISIÓN DEL PROYECTO
En definitiva, creemos firmemente en una concepción humanista y responsable de empresa, desde la convicción de que rentabilidad económica y beneficio social son compatibles.